• “工业锈带”华丽转身“生活秀带”——杨浦滨江

      杨浦滨江位于上海中心城区东北部,岸线总长约15.5公里,这里曾是上海重要的工业基地,拥有众多工厂和仓库,同时也吸引了大量的人口聚集,拥有着丰富的历史和文化底蕴。今年以来,上海黄浦江、苏州河两岸新空间组团上新,北外滩国客中心航海公园、浦江郊野公园滨江漫步区、董家渡景观花桥建成开放;世博文化公园、三林楔形绿地等建设稳步推进,苏州河桥梁景观灯光提升工程完成。杨浦滨江作为“一江一河”发展“十四五”规划中的重点区域,深入践行人民城市重要理念,通过活化利用原有的工业遗存打造后工业特色景观带,实现了原生景观的“重修复”。昔日的“工业锈带”华丽转身成了“生活秀带”,为上海新增了一道靓丽的风景线。

      26 2023-12-12
    • 北外滩“彩虹桥”焕新归来

      近日,位于虹口北外滩滨江的特色景观建筑“彩虹桥”在完成升级改造后正式揭幕。本次改造不仅提升了美观度、耐久度,同时也增加了地面的防滑性和安全性。两侧栏杆被注入了艺术设计元素,采用了色彩运动之父、法籍委内瑞拉艺术家卡洛斯·克鲁兹-迭斯对色度现象的开创性理论,揭示不同颜色与空间环境的互动关系,又给北外滩滨江解锁了不少出片新角度。

      57 2023-11-27
    • 读懂贷款新政 展望楼市走向

      为更好满足刚性和改善性住房需求,使更多购房者能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠,9月1日,人民银行上海市分行、市房屋管理局、市住房城乡建设管理委、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,开始执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

      《通知》规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买商品住房申请贷款时,家庭成员在我市名下无住房的,不论是否曾用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策,该规定自通知印发次日起执行。

      38 2023-09-08
    • 碰到这些问题,租赁合同无效

      未经竣工验收的建筑。

      违章建筑。

      权属不明,或有争议的。

      司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

      不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。

      不符合公安、环保、卫生等部门相关规定标准的。

      违反规定改变房屋使用性质的。

      被确定为拆迁的。

      未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的。

      未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。

      租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。

      租赁期限超过二十年的,超过部分无效。

      承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定无效,但另有约定内容的除外。

      委托或代理出租的,未经所有权人同意或授权(产证有几人就需要几人)。

      共有人房屋,未经其他共有人同意出租的。

      有抵押,未经抵押权人同意的。

      出租人或者承租人不具备相应民事行为能力。

      房屋租赁合同的内容不合法,导致不合法内容部分无效。



      欧翡商业  6218 6996  www.of-office.com

      50 2022-05-18
    • 喜欢上海的理由-力波1987创意园

      提及上海本土品牌啤酒,力波是无数上海人心中的“白月光”,曾连续多年占据上海啤酒业的龙头地位。随着时代的发展变化,力波啤酒逐渐淡出了人们的生活,并于2016年正式停产,曾经辉煌一时的工厂也闲置了下来。深圳市城市建设投资发展有限公司对力波地块进行了收购,力波啤酒厂的地块转型和城市更新拉开序幕。昔日的大厂变身为高端餐厅、麦芽仓也成为了一处处多元创意空间……“力波啤酒厂”已经转型升级为文创园区,带着力波啤酒重新回归,再次唤醒大上海的时代记忆!
      位于闵行区益梅路91号的力波1987创意园,其所处地块正是二十世纪八十年代力波啤酒厂原址。1987年,第一瓶力波啤酒在此问世,凭借其独特的酿造工艺,力波啤酒一上市便成为上海啤酒市场上的领军品牌,并且获得过布鲁塞尔啤酒节金奖。项目以“力波”来命名,亦希望能够将力波这个IP、把上海人心中的记忆一直保留下来。

      18 2024-05-08
    • 法租界经典重铸-德必·永福里

      德必·永福里作为衡复风貌区的城市更新存量改造项目,拥有多栋建筑,一楼独用阳光房茶水间,独门独户,多面采光。致力于推动地域风貌、商业文化和人文精神渗透融合,打造具有人文关照的城市更新地标。
      曾经的永福路吸引、输出了一代代有志青年。因此,焕新而来的德必·永福里,志在吸纳优秀多元的青年创业者、艺术家与企业品牌,以榜样传递精神力量,为老建筑与这条充满历史沉淀的永福路注入新的生命力。在梧桐区打造一个独立的精神后花园,帮助人们找到内在力量,在永福里获得可持续的幸福感。

      129 2023-08-24
创 意 园 租 赁
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