• “沪七条”新政出台,上海楼市热火朝天

      上海房地产“沪七条”新政自10月1日新政正式实行以来,上海楼市隐隐有重回巅峰的苗头。二手房交易最能直观反映市场变化。在过去的一个月时间里,二手房市场亮点频出:10月13日,单日交易量1334套,创下一年来最高日成交量纪录;10月26日,单日成交量1301套,成为上海二手房日成交量年内第二高。数据不会骗人,根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示,今年10月1日至28日,全市二手房(含住宅、商业、写字楼和车位等)交易量已达21922套。综合多家房地产中介机构数据,仅二手住宅,本月上海的成交已破2万套,环比9月同期已上涨52.3%。这充分显示“沪七条”的推动作用。上述机构预测,按照这样的势头,10月份上海的二手住宅交易量有望冲刺2.5万套。

      8 2024-10-30
    • “工业锈带”华丽转身“生活秀带”——杨浦滨江

      杨浦滨江位于上海中心城区东北部,岸线总长约15.5公里,这里曾是上海重要的工业基地,拥有众多工厂和仓库,同时也吸引了大量的人口聚集,拥有着丰富的历史和文化底蕴。今年以来,上海黄浦江、苏州河两岸新空间组团上新,北外滩国客中心航海公园、浦江郊野公园滨江漫步区、董家渡景观花桥建成开放;世博文化公园、三林楔形绿地等建设稳步推进,苏州河桥梁景观灯光提升工程完成。杨浦滨江作为“一江一河”发展“十四五”规划中的重点区域,深入践行人民城市重要理念,通过活化利用原有的工业遗存打造后工业特色景观带,实现了原生景观的“重修复”。昔日的“工业锈带”华丽转身成了“生活秀带”,为上海新增了一道靓丽的风景线。

      42 2023-12-12
    • 读懂贷款新政 展望楼市走向

      为更好满足刚性和改善性住房需求,使更多购房者能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠,9月1日,人民银行上海市分行、市房屋管理局、市住房城乡建设管理委、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,开始执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

      《通知》规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买商品住房申请贷款时,家庭成员在我市名下无住房的,不论是否曾用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策,该规定自通知印发次日起执行。

      53 2023-09-08
    • 碰到这些问题,租赁合同无效

      未经竣工验收的建筑。

      违章建筑。

      权属不明,或有争议的。

      司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

      不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。

      不符合公安、环保、卫生等部门相关规定标准的。

      违反规定改变房屋使用性质的。

      被确定为拆迁的。

      未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的。

      未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。

      租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。

      租赁期限超过二十年的,超过部分无效。

      承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定无效,但另有约定内容的除外。

      委托或代理出租的,未经所有权人同意或授权(产证有几人就需要几人)。

      共有人房屋,未经其他共有人同意出租的。

      有抵押,未经抵押权人同意的。

      出租人或者承租人不具备相应民事行为能力。

      房屋租赁合同的内容不合法,导致不合法内容部分无效。



      欧翡商业  6218 6996  www.of-office.com

      60 2022-05-18
    • 市中心的花园办公这个价格也能租到

      项目位于徐汇区天钥桥路909号近中山南二路,项目原址为龙华冷库,整个创意园区间共有三座楼房组成,之间由内廊连接,于2007年进行改造,2024年重新设计升级。它的内部保留了原有仓库的大空间布局,部分室内层高在4-6米,被广大设计、广告、影视类公司所青睐,对于创意类公司来说,告别了传统写字楼的压抑,大大改善了办公环境,白色时尚工业风建筑,从室外到室内,辅以大面积绿植链接,自然延续,打造绿色花园式办公,“可呼吸”的草坪“城市会客厅”。让身在其中工作的奋斗者们提高工作积极性。定位为创意产业集聚区,租户多以以数字内容为导向的动漫、网游、软件、广告、设计、影视等创意企业为主。与上海体育场一路之隔,北临徐家汇CBD商圈,南近龙华商业中心,商业配套齐全,内环线和南北高架环抱左右,地铁1、3、4号线及20余条公交线路穿梭与此,交通极其便利。

      3 2024-11-04
    • 上海A.F.A融侨中心全新发布

      A.F.A上海融侨中心,项目位于长宁区淮海西路570号,电话:6218 6996;A.F.A融侨中心建筑面积约23万平方米,包括约6000平方米的ROJO艺文空间、约5万平方米的购物中心、约10万平方米的写字楼以及1000个停车位,是集艺术文化空间、购物中心、国际甲级写字楼为一体的艺术商业综合体;项目原址为上海第十钢铁厂,后改造为知名的“红坊”。作为A.F.A融侨中心核心之一的文保栋ROJO,延续了上海城雕艺术中心的基因,在原建筑基础上,由日本著名建筑师西泽立卫深化修缮改造,汲取红坊的文化艺术基因,传承文保建筑,并赋予更多新式的功能与现代的设计理念。A.F.A融侨中心传递的是Art for Life, Art for All的品牌理念,是一个共创共享的艺术生活公园。建筑主体保持了最大限度的透明,并向中心庭院开放,让阳光、风与绿意流淌进入建筑主体。而如云似风的建筑外观,则通过自然的流动感隔成三个相对独立的空间,在此设立活动区、咖啡饮品区等。按国际甲级标准写字楼建设、获得leed金级预认证。坐拥万坪公共绿地、空中花园的国际生态社区和智慧办公区域。

      8 2024-10-30
创 意 园 租 赁
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