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上海成全球最大商办写字楼市场,存量项目更新需寻找出路
上海是全球最大的写字楼市场,截至2024年第三季度,上海甲级写字楼的存量达到1700万平方米。与此同时,这一体量巨大的市场却正面临供需失衡、增量过剩等严峻挑战,2023年甲级写字楼的空置率已超20%。存量商办楼该如何更新焕活,以满足新的市场需求?伴随经济快速变迁与城市化进程不断深化,全球正在经历商办楼的功能迭代更新,并呈现出了三种不同转型模式。
2024-10-27
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存量房贷利率平均降幅超过1%,房贷可以少多少?
10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)。其中,1年期LPR为3.10%,上月为3.35%;5年期以上LPR为3.60%,上月为3.85%,均下调0.25个百分点。1年期LPR和5年期以上LPR两个品种报价均较上月下降25个基点,单次下降幅度创2019年LPR改革以来之最。本次LPR降幅较大,预计将带动企业和居民贷款利率下降,有助于促进社会融资成本稳中有降,扩大宏观经济总需求,支持物价合理回升,带动实体经济稳定增长。
今年以来,5年期以上LPR累计下降60个基点,对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说,利息成本更低。对于存量房贷借款人来说,今年以来LPR下降0.6个百分点,加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点,今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。值得注意的是,因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平,存量房贷利率下降一般需要分步兑现。2024-10-25
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LPR下调,我们的房贷可以少还了
今天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR3.10%,5年期以上LPR3.60%;均下降了25个基点。此前,人民银行下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2%;中期借贷便利(MLF)利率原为2.3%,现下降了0.3%到2%;商业银行也公布下调存款利率……此前,LPR的定价主要参考MLF,目前看,7天期逆回购操作利率已基本承担了这个功能,市场认为LPR的定价锚可能从MLF利率转向7天逆回购利率。如今,这两大利率都下降了,那么LPR的下降就变得顺理成章了。
LPR全称Loan Prime Rate,由各报价行按公开市场操作利率(之前主要指MLF)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。1年期LPR通常是银行为企业和个人提供流动性贷款的参考基准,比如消费贷款等,5年期以上LPR则是中长期贷款的参考基准,比如企业中长期贷款、个人住房按揭贷款等。随着LPR下调,与LPR紧密相连的各项贷款利率也将迎来新一波调整。比如企业融资、居民存量房贷和新增房贷、车贷、消费贷等利率都将2024-10-21
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对入驻企业所处的产业赛道精心筛选-尚嘉中心的招商之道
尚嘉中心(LV大厦),项目位于长宁区仙霞路99号近遵义路,尚嘉中心占地面积约1.8万平方米,总建筑面积约14万平方米,总高133.7米。尚嘉中心建筑独创的设计概念出自日本著名建筑大师青木淳的手笔。外立面设计将建筑物流线外形从上而下,顺着天窗带到裙房之上。形态如同一只白色靴子,宛如一位身穿白色礼服的优雅贵妇,无处不散发着珠光宝气的华贵格调;室内风格则将源自东方的延绵禅意与法式悠闲绝佳结合,豁然开朗又不乏惊艳细节,充分显示尚嘉中心的高端品牌形象;尚嘉中心的建筑主体设计已荣获由美国绿色建筑协会(USGBC)颁发的“能源与环境设计(LEED)”金级预认证,标志着这一建筑可持续环保的高标准。
2024-08-08
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新政后楼市直击:售楼处“忙不过来”,二手房带看量翻倍增长
而放松限购政策,则有助于增加购房人群,一定程度上提振需求。从近期三个优化限购政策的城市来看,成都(4月29日)、北京(4月30日)和杭州(5月9日),发现在限购政策放松后,北京和成都新房、二手房销售均边际改善,杭州二手房销售同比增速也有抬升。相对来看,限购政策优化目前对二手房销售的利好更加显著。政策一直在循序渐进,就算现在力度不大,但政策稳住房价意图非常强烈,效果不好就会持续出手。本次的政策力度已超2015年和2018年,无论是央行降首付还是政府收储,均体现中央强力去库存、消化存量房产的决心,若后续楼市企稳不及预期,仍有望获得更大力度政策支持。
2024-05-20
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住宅房“以旧换新”效果如何?市场接受度如何?
从实际效果来看,“换购模式”正在被推广,实施的范围也在扩大。以最早推出“换购模式”的郑州为例。4月20日正式开启报名以来,10个工作日30组换房群众签订收购协议,10组群众已同步进行“买新”。截至5月10日,郑州二手房“以旧换新”试点工作网络报名平台累计接到报名申请504个,经初审符合收购条件的房源255套,经与换房群众现场洽谈,共有104套房源客户确认换房意向。其中11名已与开发商签订购买新建商品房认购协议。无锡市梁溪城市发展集团有限公司在全市率先发布商品房“以旧换新”公告。在梁溪区范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房,居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。“以旧换新”活动发布1个月,首批次成交已超过40套,转化率超85%。5月11日梁溪城发集团商品房“以旧换新”2.0版正式发布,“以旧换新”的范围拓展,在无锡市范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房,居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。
2024-05-16
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2024上海办公租赁市场简述
一季度,甲级写字楼净吸纳量8.58万平方米,比去年四季度略跌9.86%,比去年同期下降37.49%。当期供大于求,甲级写字楼整体空置率持续上升,达22.0%,比去年四季度微涨0.2%;一季度甲级写字楼平均租金7.80元/平方米/天,略微下跌。从行业来看,TMT、贸易制造、及专业服务为本季度三大主力行业。伴随消费需求的复苏,批零贸易行业占比达到20%以上,一些新项目吸引了部分外资、生活类消费品类客户。同时互联网+行业参次不齐,软件、平台、数据服务、技术支持等TMT相关行业仍有热度。专业服务细分领域咨询、律所、人力资源等行业是主力。传统行业写字楼的需求已越来越难跟上写字楼同质化产品的新增速度,未来需求提升需要在新质生产力下产业的突破与发展。通过改造提升传统产业、壮大发展新兴产业及积极布局未来产业有利于加速产业之间的融合与创新,这也是写字楼市场未来需求提速的关键。
2024-05-13
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长宁区致力推广跨境电商
长宁区涌现出越来越多以百秋尚美、飞书深诺等企业为代表的依靠数字技术推动跨境电商贸易能级不断提升的企业。在此背景下,长宁持续推动区内跨境电商企业及相关机构发挥优势,搭建行业交流平台,构建跨境出海合作“朋友圈”。与此同时,各企业也觉察到,未来十年,我国跨境电商将面临多元的机遇与挑战,包括全球地缘政治风险、用户消费习惯改变、消费者洞察逻辑变化、技术带动数字媒体和数字营销快速发展等。随着跨境电商市场发展到一定规模,现金流的稳定性和资金使用的灵活度也影响着行业发展。‘双11’、‘618’都需要大量备货,准备长周期的产品库存,这就需要足够且稳定的资金支持以及足够的营销预算。
2024-04-10
● 经验分享
- 2023-09-08
- 2022-05-18
- 2020-03-19
- 2020-03-02
- 2020-02-27
- 2020-02-25
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2019-11-17
뀧 故宫风水揭秘
- 2019-10-15
● 上海话题
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“沪七条”新政出台,上海楼市热火朝天
上海房地产“沪七条”新政自10月1日新政正式实行以来,上海楼市隐隐有重回巅峰的苗头。二手房交易最能直观反映市场变化。在过去的一个月时间里,二手房市场亮点频出:10月13日,单日交易量1334套,创下一年来最高日成交量纪录;10月26日,单日成交量1301套,成为上海二手房日成交量年内第二高。数据不会骗人,根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示,今年10月1日至28日,全市二手房(含住宅、商业、写字楼和车位等)交易量已达21922套。综合多家房地产中介机构数据,仅二手住宅,本月上海的成交已破2万套,环比9月同期已上涨52.3%。这充分显示“沪七条”的推动作用。上述机构预测,按照这样的势头,10月份上海的二手住宅交易量有望冲刺2.5万套。
넶8 2024-10-30 -
“工业锈带”华丽转身“生活秀带”——杨浦滨江
杨浦滨江位于上海中心城区东北部,岸线总长约15.5公里,这里曾是上海重要的工业基地,拥有众多工厂和仓库,同时也吸引了大量的人口聚集,拥有着丰富的历史和文化底蕴。今年以来,上海黄浦江、苏州河两岸新空间组团上新,北外滩国客中心航海公园、浦江郊野公园滨江漫步区、董家渡景观花桥建成开放;世博文化公园、三林楔形绿地等建设稳步推进,苏州河桥梁景观灯光提升工程完成。杨浦滨江作为“一江一河”发展“十四五”规划中的重点区域,深入践行人民城市重要理念,通过活化利用原有的工业遗存打造后工业特色景观带,实现了原生景观的“重修复”。昔日的“工业锈带”华丽转身成了“生活秀带”,为上海新增了一道靓丽的风景线。
넶42 2023-12-12 -
北外滩“彩虹桥”焕新归来
近日,位于虹口北外滩滨江的特色景观建筑“彩虹桥”在完成升级改造后正式揭幕。本次改造不仅提升了美观度、耐久度,同时也增加了地面的防滑性和安全性。两侧栏杆被注入了艺术设计元素,采用了色彩运动之父、法籍委内瑞拉艺术家卡洛斯·克鲁兹-迭斯对色度现象的开创性理论,揭示不同颜色与空间环境的互动关系,又给北外滩滨江解锁了不少出片新角度。
넶99 2023-11-27
● 热门项目
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Acrobat创意园
【Acrobat创意园,项目位于黄浦区延安中路549号近陕西南路,电话:6218 6996;Acrobat创意园前身为20世纪20年代至30年代建造的熙园,园主原来是浙江商业储蓄银行总经理洪桢良先生,其子洪君彦是章含之的前夫,章士钊前婿。之后于1951年11月19日在此建立了上海人民杂技团,即上海杂技团的前身。Acrobat创意园由具有江南风格园林和英国乡村别墅组成,是政府文物保护单位。在这里建筑与绿地结合一体。颇具民族风格的小花园及石刻麒磷、云鹤华表。园子东侧集中了石牌坊、石桥、假山、亭子等江南园林元素。假山洞口上书有各类奇花异草,木制凉亭漆色依旧鲜丽如初,镂空雕花繁多,几乎完好如初。由于延安中路在1920年至1942年曾经被称为福煦路,因此起名“熙园”。】¥ 0.00立即购买
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越界·衡山路八号
【锦和越界衡山路八号,项目位于徐汇区衡山路8号近乌鲁木齐南路,电话:6218 6996;项目总建筑面积约47800平方,借鉴了亨利·墨菲所代表的传统复兴风格建筑流派。以美童公学为源头,参照衡复风貌区的特色,延续了街区的建筑色彩-砖红、沙色和水泥质感的灰色。2栋现代建筑的主题以沙色为基调,在5号楼与6号楼部分拼接现代感的材质元素,上部建筑外立面选择现代风格较轻快的玻璃材质,以降低建筑感官上的体量,注入现代特征。其中5号楼以石材为“实”,玻璃为“虚”,在出入口、线条、门拱、窗墙关系借鉴了欧洲经典建筑。设有外摆及露台,可近观梧桐浪漫。6号楼环拥内广场、水塔广场,背靠盛家花园,闹中取静。建筑立面采用拱门设计,窗、格栅,构件不断重复形成立面是法式建筑经典范式。盛家花园隶属于盛宣怀住宅的一部分,内有太湖湖石、黄杨与忆女喷泉散落其中,庭院深深,百年如故。2017年盛宣怀花园入选第二批中国20世纪建筑遗产名单。多个全球奢侈品牌于此举办晚宴及庆典活动。锦和越界以尊重历史文脉、新老建筑交映、无界开放共生为理念,在百年光辉岁月之上,再度演绎衡复风貌区的活力与浪漫,将衡山路八号打造成具有独特魅力的衡复地标。】¥ 0.00立即购买
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长宁国际发展广场
【上海长宁国际发展广场(简称 IM Shanghai 长宁国际),项目位于长宁区凯旋路1398号近虹桥路,电话:6218 6996;上海长宁国际发展广场共分南北两个区块,项目总建筑面积约25.7万平方米,占地面积40,384平方米,有4座甲级办公大楼、8栋特色商业建筑、下沉式商业广场、VIP健身会所、精品超市及1350个停车位,实现创新与多元化的完美融合。项目投资超百亿,历时6年精细打造。长宁国际发展广场由国际顶尖建筑设计事务所Aedas设计,设计理念源于大自然的延绵山景,层迭地势绿化园林、山洞和瀑布,办公塔楼结合日照影响进行切割设计,而岩石状的裙楼营造出热闹的氛围。梯流瀑布形态的玻璃幕墙,结合塔楼,虚实相生,一明一暗,同时勾勒出类似山脉的轮廓。多个下沉式广场除了引入人流,还为整个地下引入自然采光,一举两得。 IM Shanghai 长宁国际在打造独特建筑造型的同时,兼融了室内空间的实用性和灵活性。塔楼采用高效的中央核心筒,标准平面以多边方形为主,进深合理,客梯分高低区,通过高区退筒营造出更宽办公空间,并利用斜柱结构转换配合建筑外型变化,使外观造型同时保证空间实用性。】¥ 0.00立即购买
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古北SOHO
【古北SOHO,项目位于长宁区红宝石路188号近玛瑙路,电话:6218 6996;古北SOHO总建筑面积约158648平米,包括办公和商业。古北SOHO的设计灵感来源于著名雕塑家康斯坦丁·布朗库西的“无限柱”,由一个43层(名义楼层)的办公塔楼及一个12层裙楼组成。主体外观呈现一个不断循环的折线形式,绵延往上的过程中,建筑和各种不同元素的交接体现了设计师对于美学,对于建筑的追求。景观设计方面充分利用其与公园相邻的特点,实现在自然中休息、漫步的体验。而在顶层,一个空中花园提供了餐饮和室外空间给住户和广大市民。这座建筑呈现出起伏的方尖碑样式,形成斜向倾斜的锯齿形轮廓。建筑的每一面都由四个堆叠的体积组成,一系列转换柱网格创造了一定的墙面密度,提供了遮阳,减少玻璃眩光,并营造出城市建筑坚固感的作用。项目室内设计亦融合了外部造型的设计元素,是内与外达到高度和谐统一。古北SOHO的建筑体朝向与这一地块的城市环境相呼应,宽敞的下沉式广场,绝佳水景的地面广场,营造出一个充满活力的景象,成为古北的未来地标。古北SOHO毗邻交通大动脉延安高架、内环高架,紧邻新虹桥绿地,位于上海古北国际商务区的核心区域。】¥ 0.00立即购买