欧翡商业

6218 6996

  • 首页
  • 租写字楼
  • 租创意园
  • 委托代理
녒
  • 行政区域
  • 地铁找房
  • 热门板块
  • 租金区间
    • 长宁

    • 徐汇

    • 静安

    • 黄浦

    • 普陀

    • 闵行

    • 一号线

    • 二号线

    • 三号线

    • 四号线

    • 七号线

    • 八号线

    • 九号线

    • 十号线

    • 十一号线

    • 十二号线

    • 十三号线

    • 古北虹桥

    • 中山公园

    • 人民广场

    • 长风公园

    • 静安寺

    • 南京路

    • 法租界

    • 愚园路

    • 徐家汇

    • 万体馆

    • 苏州河

    • 大虹桥

    • 外滩

    • <4元

    • 4-6元

    • 6-8元

    • 8-10元

    • >10元

  • 行政区域
  • 地铁找房
  • 热门板块
  • 租金区间
    • 长宁

    • 徐汇

    • 静安

    • 黄浦

    • 普陀

    • 闵行

    • 一号线

    • 二号线

    • 三号线

    • 四号线

    • 七号线

    • 八号线

    • 九号线

    • 十号线

    • 十一号线

    • 十二号线

    • 十三号线

    • 古北虹桥

    • 中山公园

    • 人民广场

    • 长风公园

    • 静安寺

    • 南京路

    • 淮海路

    • 法租界

    • 愚园路

    • 徐家汇

    • 万体馆

    • 苏州河

    • 大虹桥

    • 外滩

    • <4元

    • 4-6元

    • 6-8元

    • 8-10元

    • >10元

넳 넲

新闻资讯

Information

● 行业新闻

  • 北外滩“彩虹桥”焕新归来

    近日,位于虹口北外滩滨江的特色景观建筑“彩虹桥”在完成升级改造后正式揭幕。本次改造不仅提升了美观度、耐久度,同时也增加了地面的防滑性和安全性。两侧栏杆被注入了艺术设计元素,采用了色彩运动之父、法籍委内瑞拉艺术家卡洛斯·克鲁兹-迭斯对色度现象的开创性理论,揭示不同颜色与空间环境的互动关系,又给北外滩滨江解锁了不少出片新角度。

    2023-11-27

  • 商业地产需求长期持续增长,下半年有望迎来报复性反弹

    高质量发展已然成为地产业的关键词。而在商业地产市场,各类新技术、新模式和新理念不断开花结果。6月27日举办的第五届中国商业地产品牌价值论坛,显现出中国商业地产行业仍处在高速发展趋势中。短期来看,市场有望在下半年企稳回升;长期来看,商业地产市场需求仍将持续增长。

        随着中国经济稳健恢复和产业结构调整持续推进,商业地产正处于不断调整、恢复的过程中,将在业态、产品、模式、战略等方面不断创新,进而实现行业整体的转型升级。长期来看,商业地产市场需求仍将持续增长,市场依然拥有巨大空间和投资价值。短期来看,随着政策支持加码,三季度消费将进一步复苏,经济增长也会恢复增长,楼市也将企稳,因此商业地产市场下半年企稳回升。

    2023-07-07

  • 徐汇滨江板块重点项目和多个民生建设项目将在年内取得重大进展

    日前,位于徐汇滨江核心区域的星扬西岸中心完成联合竣工验收,首批租户将于今年7月18日入驻,标志着徐汇滨江板块又一重点楼宇正式亮相。位于徐汇滨江核心区段的上海星系列项目,是恒基兆业地产集团开发的写字楼、商业综合体。项目共分两期,规划总体量约40万平方米。其中,一期星扬西岸中心由国际知名建筑设计公司Gensler打造,主建筑的造型灵感来自含苞待放的白玉兰,象征黄浦江畔优雅与繁华和谐共存的上海特有的景象。

        星扬西岸中心地理位置佳、毗邻地铁和城市主干道,交通便捷。项目占地面积约1.8万平方米,总建筑面积25万平方米,其中地上建筑面积约19万平方米、地下约6万平方米。项目主楼建筑高度约280米,包含68层超甲级写字楼,楼层面积在2600-3400平方米之间。恒基兆业地产集团表示,徐汇滨江的人工智能和科技产业基础为项目招商带来了优势,星扬西岸中心借势引入了一批新兴科技企业和新能源产业企业。虽然受疫情影响,项目交付日期有所调整,但企业对上海尤其是滨江区域的发展充满期待和信心。

        上海星系列项目二期星瀚广场由写字楼、商业以及星幕舞台空间等组成,其中包含了两幢高度24米高、一幢60米以

    2022-07-21

  • 写字楼租赁市场强劲复苏,第一大租户宝座易主

    2021年上海写字楼净吸纳量创下历史新高。全年净吸纳量达129.8万平方米。金融业增长稳健,TMT行业异军突起,在各行业中占领上海写字楼租赁面积的冠军宝座。



    新动能

    根据世邦魏理仕研究,在2021年上海新增写字楼需求中,TMT行业占比26%,已取代金融业成为最大租户。

    专家认为,当城市发展到一定规模,经济增速会减缓,未来更多要需要创新。2021年,上海提出“3+6”新型产业体系,大力发展集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业,以及汽车、高端装备、电子信息、生命健康、先进材料、时尚消费品六大重点产业。这样的布局,除了巩固现有优势产业,更重要的就是培育城市发展新动能。透过上海写字楼市场,可以直观感受到新动能的张力。

    企业只有在资金充裕并且行业发展迅猛的情况下,才会选择扩大办公面积。2021年TMT行业在写字楼市场交易频频,也体现了新兴产业具有爆发式增长的基因。近年来新兴产业的发展势头,已经超过许多专业机构的判断。2020年,上海金融行业新增写字楼需求比TMT行业高出4%。但转眼到了2022年,两者地位已经发生互换,TMT行业反比金融行业的写字楼需求高出了7%,由此可见一斑。迅

    2022-03-17

  • 徐汇金融城蓄势待发

    据2021年8月发布的《上海国际金融中心建设“十四五”规划》,到2025年,上海国际金融中心服务全国经济高质量发展的作用将进一步凸显,人民币金融资产配置和风险管理中心地位将更加巩固,全球资源配置功能将明显增强。
    围绕上海打造全球资管中心这一目标,位处市中心的徐汇区正全面实施“汇金计划”,构建以徐汇滨江、徐家汇、衡复为“金三角”的核心功能区,打造金融机构集聚地、金融科技创新地和资管中心新高地——为金融产业打开新空间。从发展结构来看,徐家汇、衡复、徐汇滨江这一“金三角”现代金融集聚区的确立,展现了徐汇“以顶尖载体吸引顶尖机构”的蓝图。

    重磅项目则是关键核心要素之一。去年疫情伊始,香港置地联合中国平安以“地王”价格拿下徐汇滨江西岸金融城项目,并实现了当年拿地、当年开工的纪录。总建设体量约180万平方米的西岸金融城,集办公、商业、酒店、住宅等业态为一体,其中面积60万平方米的写字楼将在未来2到5年内逐步完成建设交付,计划引入总部型金融机构、国际化投资机构、金融科技龙头企业,打造“更具活力、更有张力、更以人为中心”的世界级金融城的新标杆。

    根据《徐汇区金融产业“十四五”规划纲要》,到2025

    2022-01-05

  • 三季度京沪写字楼净吸纳量创新高

    写字楼出租率是反映地方经济活跃度的一项重要指标,近两年来,空置率升高,成为一线城市写字楼面临的共同问题。但目前最新统计数据显示,一线城市写字楼市场正在恢复生机,租金上升态势明显,空置率明显下降。

      上海:写字楼净吸纳量创新高 二房东模式存隐忧

      今年以来,上海写字楼租赁市场持续回暖。多家房地产咨询机构的数据显示,今年三季度,上海净吸纳量创新高,空置率稳步下降,租金也止跌回升。与去年受疫情影响整体写字楼市场租金和出租率都小幅下滑相比,2021年写字楼租赁市场可以说是火爆。世邦魏理仕发布的报告显示,今年三季度,上海写字楼净吸纳量达到44.9万平方米,并创下单季新高;搬迁扩租态势进一步扩大,19个子市场约90%实现正增长。截至三季度末,上海写字楼市场空置率环比下降0.7%至17.1%。前滩和南京西路等板块甚至出现一房难求的局面,前滩空置率更是低至4.3%,仅次于外滩。最近两年有不少核心商务区租户搬迁至前滩等新兴商务区,一来是前滩等新兴商务区的配套齐全,并不亚于核心商务区;再者租金要比核心商务区低,同时一些制造业企业倾向于到新兴商务区购买或租赁整栋办公楼。

          在净吸纳量创历

    2021-11-11

  • 上海写字楼市场需求持续释放,净吸纳量超预期增长

    2021年的第一季度初始,“五大行”先后发布了2020年上海写字楼市场运营数据,综合目前已发布的报告来看,上海写字楼市场展现出需求持续回升,净吸纳量反弹的良好趋势。

        高力国际数据显示,2020年上半年,上海写字楼市场明显受到新冠疫情的打击,净吸纳量为近10年来最低。而进入下半年,净吸纳量则达到了25万平方米,同比上涨46%,半年环比增长168%。其中,第四季度尤为明显,净吸纳量是上海写字楼市场自2018年以来,表现最强的一个末季度,由此可见,疫情后的上海写字楼市场反弹明显。

        从区域特点看,由于受进一步放宽外资金融业准入限制影响,陆家嘴板块在下半年成为写字楼市场成交的热点。活跃成交的还包括前滩、静安寺、北外滩、大虹桥、徐汇滨江等板块。各类企业业态吸纳量占比中,金融行业仍然是当仁不让的领头羊;科技行业超越传统强势行业服务业,坐上了第二把交椅;而医疗健康行业的占比也大幅提升。从另一个角度来分析,一些剧规模的科技企业在2020年报告中的员工人数增长达到了30%,2021年的招聘也如火如荼的进行中,而这些都是推动写字楼市场火热发展的基础因素。因此虽然上海写字楼市场目前的空置率

    2021-03-11

  • 外滩金融集聚带未来潜力无限

    黄浦正将金融科技打造成为外滩金融集聚带新金融的新硬核、区域经济发展的重要增长点。外滩金融集聚带,是上海国际金融中心建设的核心功能区和服务科创中心的核心动力,产业资源丰富、机构体系健全、金融要素集聚、综合生态完善等优势在不断提升。

        外滩金融集聚带是上海国际金融中心建设“一城一带”的核心功能区,也是黄浦区重点打造区域。近日黄浦区政府透露了未来五年外滩金融集聚带的发展规划,黄浦区将进一步高质量做好外滩金融集聚带向“南延和西拓”的扩展。

        所谓“南延”,即重点聚焦南浦地块的开发以及世博浦西园场馆后续利用和建设,进一步加强滨江地区与内部区域的统筹协调、共同发展。随着南外滩的高质量推进和高起点规划,董家渡金融城的建设已初具雏形,中国建设银行、上海银行、中国人保、海通证券、东方证券、国海证券、汇添富基金等一批重点金融机构均已确定入驻。去年首届“外滩大会”的成功举办,让世博浦西园区再次成为国内外关注的焦点,为打造外滩金融集聚带打下了坚实基础。

        所谓“西拓”,即重点聚焦外滩的功能转换与转型升级。在政府的统筹规划与推进下,黄浦区将进一步加快外滩历史文化风貌保护区的保护利用,重现

    2021-01-25

● 经验分享

  • 2023-09-08
    뀧 读懂贷款新政 展望楼市走向
  • 2022-05-18
    뀧 碰到这些问题,租赁合同无效
  • 2020-03-19
    뀧 转让费但租金低的,没有转让费租金高的项目怎么选择
  • 2020-03-02
    뀧 到底要不要买车位呢?谈谈我的看法
  • 2020-02-27
    뀧 买房还是租房,我们来说说想法
  • 2020-02-25
    뀧 找办公室其实很简单
  • 2019-11-17
    뀧 故宫风水揭秘
  • 2019-10-15
    뀧 风水鱼种类以及尾数的选择

● 上海话题

  • 金融聚集静安,资管巨头青睐有加

    不久前,日本最大的资产管理机构之一——三井住友旗下的三井住友德思私募基金管理(上海)有限公司在中国证券投资基金业协会完成登记备案,正式布局国内私募基金市场,在上海的首家法人已落地静安。三井住友德思私募在中国落子布局,是静安区金融活力的缩影。近来不少全球资管巨头选择在静安拓展新业务。比如新加坡国有投资机构淡马锡的全资子公司淡明资本落户静安。全球资产管理规模超过1万亿美元的资产管理公司黑石,在静安拿下QDLP(合格境内有限合伙人)牌照,进驻中国市场。10月21日至22日,在静安举行的全球财富管理论坛·2023上海苏河湾大会,将把流量转化为增量,探索金融助力经济复苏与全球合作的新举措。当前,上海正不断提高“五个中心”建设水平,推动金融中心加快提高国际化程度。《上海国际金融中心建设“十四五”规划》明确,要扩大金融业对外开放示范效应,鼓励符合条件的外资来沪设立或参股证券、基金、期货等。静安区正利用国际化程度高、高端服务业集聚等优势,服务上海国际金融中心和全球资管中心建设,打造国际财富管理中心。

    넶7 2023-11-13
  • City walk | 黄浦滨江

    黄浦滨江从北至南呈现“五大主题”:外滩世界窗口;十六铺城市远航水陆游憩空间;南外滩时尚休闲、怀旧文化创意水岸;世博园区城市博览空间;南园慢生活港湾,黄浦滨江正逐步升华和延展。如同五颗“明珠”镶嵌在8.3公里黄浦滨江,让这里成为一条精彩不断的岸线。以建设世界级滨水区为愿景,黄浦区如何绘好滨水“工笔画”,建设可漫步、阅读、有温度的魅力水岸空间。以上海当代艺术博物馆为例,从“远望1号”出发,沿着黄浦江步行1.6公里,便可抵达这处独具魅力的城市生活空间。矗立于江边,高达165米的大烟囱是上海当代艺术博物馆的标志,也是上海的新兴地标之一。

    넶19 2023-09-19
  • 外滩最美天桥——董家渡花桥

    最近,位于黄浦区南外滩,跨越外马路与中山南路的“上海最美人行天桥”董家渡花桥正式对外开放。这座上海45公里滨江岸线中,唯一连通黄浦江畔的人行天桥一端连着外滩滨江,一端连着董家渡核心区的商业体与办公楼,这里正是黄浦区近年全力打造的高品质滨水CBD——董家渡区域。

    넶41 2023-09-01

● 热门项目

  • Acrobat创意园
    Acrobat创意园,项目位于黄浦区延安中路549号近陕西南路,电话:6218 6996;Acrobat创意园前身为20世纪20年代至30年代建造的熙园,园主原来是浙江商业储蓄银行总经理洪桢良先生,其子洪君彦是章含之的前夫,章士钊前婿。之后于1951年11月19日在此建立了上海人民杂技团,即上海杂技团的前身。Acrobat创意园由具有江南风格园林和英国乡村别墅组成,是政府文物保护单位。在这里建筑与绿地结合一体。颇具民族风格的小花园及石刻麒磷、云鹤华表。园子东侧集中了石牌坊、石桥、假山、亭子等江南园林元素。假山洞口上书有各类奇花异草,木制凉亭漆色依旧鲜丽如初,镂空雕花繁多,几乎完好如初。由于延安中路在1920年至1942年曾经被称为福煦路,因此起名“熙园”。
    ¥ 0.00

    立即购买

  • 越界·衡山路八号
    锦和越界衡山路八号,项目位于徐汇区衡山路8号近乌鲁木齐南路,电话:6218 6996;项目总建筑面积约47800平方米,借鉴了亨利·墨菲所代表的传统复兴风格建筑流派。以美童公学为源头,参照衡复风貌区的特色,延续了街区的建筑色彩-砖红、沙色和水泥质感的灰色。2栋现代建筑的主题以沙色为基调,在5号楼与6号楼部分拼接现代感的材质元素,上部建筑外立面选择现代风格较轻快的玻璃材质,以降低建筑感官上的体量,注入现代特征。其中5号楼以石材为“实”,玻璃为“虚”,在出入口、线条、门拱、窗墙关系借鉴了欧洲经典建筑。设有外摆及露台,可近观梧桐浪漫。6号楼环拥内广场、水塔广场,背靠盛家花园,闹中取静。建筑立面采用拱门设计,窗、格栅,构件不断重复形成立面是法式建筑经典范式。盛家花园隶属于盛宣怀住宅的一部分,内有太湖湖石、黄杨与忆女喷泉散落其中,庭院深深,百年如故。2017年盛宣怀花园入选第二批中国20世纪建筑遗产名单。多个全球奢侈品牌于此举办晚宴及庆典活动。锦和越界以尊重历史文脉、新老建筑交映、无界开放共生为理念,在百年光辉岁月之上,再度演绎衡复风貌区的活力与浪漫,将衡山路八号打造成具有独特魅力的衡复地标。
    ¥ 0.00

    立即购买

  • 长宁国际发展广场
    上海长宁国际发展广场(简称 IM Shanghai 长宁国际),项目位于长宁区凯旋路1398号近虹桥路,电话:6218 6996;上海长宁国际发展广场共分南北两个区块,项目总建筑面积约25.7万平方米,占地面积40,384平方米,有4座甲级办公大楼、8栋特色商业建筑、下沉式商业广场、VIP健身会所、精品超市及1350个停车位,实现创新与多元化的完美融合。项目投资超百亿,历时6年精细打造。长宁国际发展广场由国际顶尖建筑设计事务所Aedas设计,设计理念源于大自然的延绵山景,层迭地势绿化园林、山洞和瀑布,办公塔楼结合日照影响进行切割设计,而岩石状的裙楼营造出热闹的氛围。梯流瀑布形态的玻璃幕墙,结合塔楼,虚实相生,一明一暗,同时勾勒出类似山脉的轮廓。多个下沉式广场除了引入人流,还为整个地下引入自然采光,一举两得。 IM Shanghai 长宁国际在打造独特建筑造型的同时,兼融了室内空间的实用性和灵活性。塔楼采用高效的中央核心筒,标准平面以多边方形为主,进深合理,客梯分高低区,通过高区退筒营造出更宽办公空间,并利用斜柱结构转换配合建筑外型变化,使外观造型同时保证空间实用性。
    ¥ 0.00

    立即购买

  • 古北SOHO
    古北SOHO,项目位于长宁区红宝石路188号近玛瑙路,电话:6218 6996;古北SOHO总建筑面积约158648平方米,包括办公和商业。古北SOHO的设计灵感来源于著名雕塑家康斯坦丁·布朗库西的“无限柱”,由一个43层(名义楼层)的办公塔楼及一个12层裙楼组成。主体外观呈现一个不断循环的折线形式,绵延往上的过程中,建筑和各种不同元素的交接体现了设计师对于美学,对于建筑的追求。景观设计方面充分利用其与公园相邻的特点,实现在自然中休息、漫步的体验。而在顶层,一个空中花园提供了餐饮和室外空间给住户和广大市民。这座建筑呈现出起伏的方尖碑样式,形成斜向倾斜的锯齿形轮廓。建筑的每一面都由四个堆叠的体积组成,一系列转换柱网格创造了一定的墙面密度,提供了遮阳,减少玻璃眩光,并营造出城市建筑坚固感的作用。项目室内设计亦融合了外部造型的设计元素,是内与外达到高度和谐统一。古北SOHO的建筑体朝向与这一地块的城市环境相呼应,宽敞的下沉式广场,绝佳水景的地面广场,营造出一个充满活力的景象,成为古北的未来地标。古北SOHO毗邻交通大动脉延安高架、内环高架,紧邻新虹桥绿地,位于上海古北国际商务区的核心区域。
    ¥ 0.00

    立即购买

  • 끅
    • 客服电话

    • 6218 6996
  • 뀩
    • QQ客服
  • 뀥
    • 服务时间

    • 周一至周五 9:00-18:00
  • 낃
    • 微信二维码

  • 녕

企业选址专家  量身定制空间

分享到: 0
  • 租写字楼
  • 租创意园
  • 委托出租
  • 委托找房
  • 新闻资讯
  • 联系我们
  • 版权声明
  • 常见问题

公众号

客服微信

Copyright © 2012 - 2024

欧翡商业 版权所有 沪ICP备16041057号-1 

 本网站由阿里云提供云计算及安全服务
本网站支持 IPv6
 本网站由阿里云提供云计算及安全服务
本网站支持 IPv6
 本网站由阿里云提供云计算及安全服务
本网站支持 IPv6
 本网站由阿里云提供云计算及安全服务
本网站支持 IPv6