北外滩“彩虹桥”焕新归来

近日，位于虹口北外滩滨江的特色景观建筑“彩虹桥”在完成升级改造后正式揭幕。本次改造不仅提升了美观度、耐久度，同时也增加了地面的防滑性和安全性。两侧栏杆被注入了艺术设计元素，采用了色彩运动之父、法籍委内瑞拉艺术家卡洛斯·克鲁兹-迭斯对色度现象的开创性理论，揭示不同颜色与空间环境的互动关系，又给北外滩滨江解锁了不少出片新角度。

2023-11-27

商业地产需求长期持续增长，下半年有望迎来报复性反弹

高质量发展已然成为地产业的关键词。而在商业地产市场，各类新技术、新模式和新理念不断开花结果。6月27日举办的第五届中国商业地产品牌价值论坛，显现出中国商业地产行业仍处在高速发展趋势中。短期来看，市场有望在下半年企稳回升；长期来看，商业地产市场需求仍将持续增长。

    随着中国经济稳健恢复和产业结构调整持续推进，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在业态、产品、模式、战略等方面不断创新，进而实现行业整体的转型升级。长期来看，商业地产市场需求仍将持续增长，市场依然拥有巨大空间和投资价值。短期来看，随着政策支持加码，三季度消费将进一步复苏，经济增长也会恢复增长，楼市也将企稳，因此商业地产市场下半年企稳回升。

2023-07-07

徐汇滨江板块重点项目和多个民生建设项目将在年内取得重大进展

日前，位于徐汇滨江核心区域的星扬西岸中心完成联合竣工验收，首批租户将于今年7月18日入驻，标志着徐汇滨江板块又一重点楼宇正式亮相。位于徐汇滨江核心区段的上海星系列项目，是恒基兆业地产集团开发的写字楼、商业综合体。项目共分两期，规划总体量约40万平方米。其中，一期星扬西岸中心由国际知名建筑设计公司Gensler打造，主建筑的造型灵感来自含苞待放的白玉兰，象征黄浦江畔优雅与繁华和谐共存的上海特有的景象。

    星扬西岸中心地理位置佳、毗邻地铁和城市主干道，交通便捷。项目占地面积约1.8万平方米，总建筑面积25万平方米，其中地上建筑面积约19万平方米、地下约6万平方米。项目主楼建筑高度约280米，包含68层超甲级写字楼，楼层面积在2600-3400平方米之间。恒基兆业地产集团表示，徐汇滨江的人工智能和科技产业基础为项目招商带来了优势，星扬西岸中心借势引入了一批新兴科技企业和新能源产业企业。虽然受疫情影响，项目交付日期有所调整，但企业对上海尤其是滨江区域的发展充满期待和信心。

    上海星系列项目二期星瀚广场由写字楼、商业以及星幕舞台空间等组成，其中包含了两幢高度24米高、一幢60米以

2022-07-21

写字楼租赁市场强劲复苏，第一大租户宝座易主

2021年上海写字楼净吸纳量创下历史新高。全年净吸纳量达129.8万平方米。金融业增长稳健，TMT行业异军突起，在各行业中占领上海写字楼租赁面积的冠军宝座。



新动能

根据世邦魏理仕研究，在2021年上海新增写字楼需求中，TMT行业占比26%，已取代金融业成为最大租户。

专家认为，当城市发展到一定规模，经济增速会减缓，未来更多要需要创新。2021年，上海提出“3+6”新型产业体系，大力发展集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，以及汽车、高端装备、电子信息、生命健康、先进材料、时尚消费品六大重点产业。这样的布局，除了巩固现有优势产业，更重要的就是培育城市发展新动能。透过上海写字楼市场，可以直观感受到新动能的张力。

企业只有在资金充裕并且行业发展迅猛的情况下，才会选择扩大办公面积。2021年TMT行业在写字楼市场交易频频，也体现了新兴产业具有爆发式增长的基因。近年来新兴产业的发展势头，已经超过许多专业机构的判断。2020年，上海金融行业新增写字楼需求比TMT行业高出4%。但转眼到了2022年，两者地位已经发生互换，TMT行业反比金融行业的写字楼需求高出了7%，由此可见一斑。迅

2022-03-17

徐汇金融城蓄势待发

据2021年8月发布的《上海国际金融中心建设“十四五”规划》，到2025年，上海国际金融中心服务全国经济高质量发展的作用将进一步凸显，人民币金融资产配置和风险管理中心地位将更加巩固，全球资源配置功能将明显增强。
围绕上海打造全球资管中心这一目标，位处市中心的徐汇区正全面实施“汇金计划”，构建以徐汇滨江、徐家汇、衡复为“金三角”的核心功能区，打造金融机构集聚地、金融科技创新地和资管中心新高地——为金融产业打开新空间。从发展结构来看，徐家汇、衡复、徐汇滨江这一“金三角”现代金融集聚区的确立，展现了徐汇“以顶尖载体吸引顶尖机构”的蓝图。

重磅项目则是关键核心要素之一。去年疫情伊始，香港置地联合中国平安以“地王”价格拿下徐汇滨江西岸金融城项目，并实现了当年拿地、当年开工的纪录。总建设体量约180万平方米的西岸金融城，集办公、商业、酒店、住宅等业态为一体，其中面积60万平方米的写字楼将在未来2到5年内逐步完成建设交付，计划引入总部型金融机构、国际化投资机构、金融科技龙头企业，打造“更具活力、更有张力、更以人为中心”的世界级金融城的新标杆。

根据《徐汇区金融产业“十四五”规划纲要》，到2025

2022-01-05

三季度京沪写字楼净吸纳量创新高

写字楼出租率是反映地方经济活跃度的一项重要指标，近两年来，空置率升高，成为一线城市写字楼面临的共同问题。但目前最新统计数据显示，一线城市写字楼市场正在恢复生机，租金上升态势明显，空置率明显下降。

　　上海：写字楼净吸纳量创新高 二房东模式存隐忧

　　今年以来，上海写字楼租赁市场持续回暖。多家房地产咨询机构的数据显示，今年三季度，上海净吸纳量创新高，空置率稳步下降，租金也止跌回升。与去年受疫情影响整体写字楼市场租金和出租率都小幅下滑相比，2021年写字楼租赁市场可以说是火爆。世邦魏理仕发布的报告显示，今年三季度，上海写字楼净吸纳量达到44.9万平方米，并创下单季新高；搬迁扩租态势进一步扩大，19个子市场约90%实现正增长。截至三季度末，上海写字楼市场空置率环比下降0.7%至17.1%。前滩和南京西路等板块甚至出现一房难求的局面，前滩空置率更是低至4.3%，仅次于外滩。最近两年有不少核心商务区租户搬迁至前滩等新兴商务区，一来是前滩等新兴商务区的配套齐全，并不亚于核心商务区；再者租金要比核心商务区低，同时一些制造业企业倾向于到新兴商务区购买或租赁整栋办公楼。

      在净吸纳量创历

2021-11-11

上海写字楼市场需求持续释放，净吸纳量超预期增长

2021年的第一季度初始，“五大行”先后发布了2020年上海写字楼市场运营数据，综合目前已发布的报告来看，上海写字楼市场展现出需求持续回升，净吸纳量反弹的良好趋势。

    高力国际数据显示，2020年上半年，上海写字楼市场明显受到新冠疫情的打击，净吸纳量为近10年来最低。而进入下半年，净吸纳量则达到了25万平方米，同比上涨46%，半年环比增长168%。其中，第四季度尤为明显，净吸纳量是上海写字楼市场自2018年以来，表现最强的一个末季度，由此可见，疫情后的上海写字楼市场反弹明显。

    从区域特点看，由于受进一步放宽外资金融业准入限制影响，陆家嘴板块在下半年成为写字楼市场成交的热点。活跃成交的还包括前滩、静安寺、北外滩、大虹桥、徐汇滨江等板块。各类企业业态吸纳量占比中，金融行业仍然是当仁不让的领头羊；科技行业超越传统强势行业服务业，坐上了第二把交椅；而医疗健康行业的占比也大幅提升。从另一个角度来分析，一些剧规模的科技企业在2020年报告中的员工人数增长达到了30%，2021年的招聘也如火如荼的进行中，而这些都是推动写字楼市场火热发展的基础因素。因此虽然上海写字楼市场目前的空置率

2021-03-11

外滩金融集聚带未来潜力无限

黄浦正将金融科技打造成为外滩金融集聚带新金融的新硬核、区域经济发展的重要增长点。外滩金融集聚带，是上海国际金融中心建设的核心功能区和服务科创中心的核心动力，产业资源丰富、机构体系健全、金融要素集聚、综合生态完善等优势在不断提升。

    外滩金融集聚带是上海国际金融中心建设“一城一带”的核心功能区，也是黄浦区重点打造区域。近日黄浦区政府透露了未来五年外滩金融集聚带的发展规划，黄浦区将进一步高质量做好外滩金融集聚带向“南延和西拓”的扩展。

    所谓“南延”，即重点聚焦南浦地块的开发以及世博浦西园场馆后续利用和建设，进一步加强滨江地区与内部区域的统筹协调、共同发展。随着南外滩的高质量推进和高起点规划，董家渡金融城的建设已初具雏形，中国建设银行、上海银行、中国人保、海通证券、东方证券、国海证券、汇添富基金等一批重点金融机构均已确定入驻。去年首届“外滩大会”的成功举办，让世博浦西园区再次成为国内外关注的焦点，为打造外滩金融集聚带打下了坚实基础。

    所谓“西拓”，即重点聚焦外滩的功能转换与转型升级。在政府的统筹规划与推进下，黄浦区将进一步加快外滩历史文化风貌保护区的保护利用，重现

2021-01-25