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“工业锈带”华丽转身“生活秀带”——杨浦滨江
杨浦滨江位于上海中心城区东北部，岸线总长约15.5公里，这里曾是上海重要的工业基地，拥有众多工厂和仓库，同时也吸引了大量的人口聚集，拥有着丰富的历史和文化底蕴。今年以来，上海黄浦江、苏州河两岸新空间组团上新，北外滩国客中心航海公园、浦江郊野公园滨江漫步区、董家渡景观花桥建成开放；世博文化公园、三林楔形绿地等建设稳步推进，苏州河桥梁景观灯光提升工程完成。杨浦滨江作为“一江一河”发展“十四五”规划中的重点区域，深入践行人民城市重要理念，通过活化利用原有的工业遗存打造后工业特色景观带，实现了原生景观的“重修复”。昔日的“工业锈带”华丽转身成了“生活秀带”，为上海新增了一道靓丽的风景线。
넶25 2023-12-12 -
北外滩“彩虹桥”焕新归来
近日，位于虹口北外滩滨江的特色景观建筑“彩虹桥”在完成升级改造后正式揭幕。本次改造不仅提升了美观度、耐久度，同时也增加了地面的防滑性和安全性。两侧栏杆被注入了艺术设计元素，采用了色彩运动之父、法籍委内瑞拉艺术家卡洛斯·克鲁兹-迭斯对色度现象的开创性理论，揭示不同颜色与空间环境的互动关系，又给北外滩滨江解锁了不少出片新角度。
넶56 2023-11-27
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读懂贷款新政 展望楼市走向
为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房者能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，9月1日，人民银行上海市分行、市房屋管理局、市住房城乡建设管理委、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，开始执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
《通知》规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买商品住房申请贷款时，家庭成员在我市名下无住房的，不论是否曾用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策，该规定自通知印发次日起执行。넶35 2023-09-08 -
碰到这些问题，租赁合同无效
未经竣工验收的建筑。
违章建筑。
权属不明，或有争议的。
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。
不符合公安、环保、卫生等部门相关规定标准的。
违反规定改变房屋使用性质的。
被确定为拆迁的。
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的。
未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，但另有约定内容的除外。
委托或代理出租的，未经所有权人同意或授权（产证有几人就需要几人）。
共有人房屋，未经其他共有人同意出租的。
有抵押，未经抵押权人同意的。
出租人或者承租人不具备相应民事行为能力。
房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。
欧翡商业 6218 6996 www.of-office.com넶49 2022-05-18
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住宅房“以旧换新”效果如何？市场接受度如何？
从实际效果来看，“换购模式”正在被推广，实施的范围也在扩大。以最早推出“换购模式”的郑州为例。4月20日正式开启报名以来，10个工作日30组换房群众签订收购协议，10组群众已同步进行“买新”。截至5月10日，郑州二手房“以旧换新”试点工作网络报名平台累计接到报名申请504个，经初审符合收购条件的房源255套，经与换房群众现场洽谈，共有104套房源客户确认换房意向。其中11名已与开发商签订购买新建商品房认购协议。无锡市梁溪城市发展集团有限公司在全市率先发布商品房“以旧换新”公告。在梁溪区范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。“以旧换新”活动发布1个月，首批次成交已超过40套，转化率超85%。5月11日梁溪城发集团商品房“以旧换新”2.0版正式发布，“以旧换新”的范围拓展，在无锡市范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。
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2024上海办公租赁市场简述
一季度，甲级写字楼净吸纳量8.58万平方米，比去年四季度略跌9.86%，比去年同期下降37.49%。当期供大于求，甲级写字楼整体空置率持续上升，达22.0%，比去年四季度微涨0.2%；一季度甲级写字楼平均租金7.80元/平方米/天，略微下跌。从行业来看，TMT、贸易制造、及专业服务为本季度三大主力行业。伴随消费需求的复苏，批零贸易行业占比达到20%以上，一些新项目吸引了部分外资、生活类消费品类客户。同时互联网+行业参次不齐，软件、平台、数据服务、技术支持等TMT相关行业仍有热度。专业服务细分领域咨询、律所、人力资源等行业是主力。传统行业写字楼的需求已越来越难跟上写字楼同质化产品的新增速度，未来需求提升需要在新质生产力下产业的突破与发展。通过改造提升传统产业、壮大发展新兴产业及积极布局未来产业有利于加速产业之间的融合与创新，这也是写字楼市场未来需求提速的关键。
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喜欢上海的理由-力波1987创意园
提及上海本土品牌啤酒，力波是无数上海人心中的“白月光”，曾连续多年占据上海啤酒业的龙头地位。随着时代的发展变化，力波啤酒逐渐淡出了人们的生活，并于2016年正式停产，曾经辉煌一时的工厂也闲置了下来。深圳市城市建设投资发展有限公司对力波地块进行了收购，力波啤酒厂的地块转型和城市更新拉开序幕。昔日的大厂变身为高端餐厅、麦芽仓也成为了一处处多元创意空间……“力波啤酒厂”已经转型升级为文创园区，带着力波啤酒重新回归，再次唤醒大上海的时代记忆！
位于闵行区益梅路91号的力波1987创意园，其所处地块正是二十世纪八十年代力波啤酒厂原址。1987年，第一瓶力波啤酒在此问世，凭借其独特的酿造工艺，力波啤酒一上市便成为上海啤酒市场上的领军品牌，并且获得过布鲁塞尔啤酒节金奖。项目以“力波”来命名，亦希望能够将力波这个IP、把上海人心中的记忆一直保留下来。넶10 2024-05-08 -
法租界经典重铸-德必·永福里
德必·永福里作为衡复风貌区的城市更新存量改造项目，拥有多栋建筑，一楼独用阳光房茶水间，独门独户，多面采光。致力于推动地域风貌、商业文化和人文精神渗透融合，打造具有人文关照的城市更新地标。
曾经的永福路吸引、输出了一代代有志青年。因此，焕新而来的德必·永福里，志在吸纳优秀多元的青年创业者、艺术家与企业品牌，以榜样传递精神力量，为老建筑与这条充满历史沉淀的永福路注入新的生命力。在梧桐区打造一个独立的精神后花园，帮助人们找到内在力量，在永福里获得可持续的幸福感。넶123 2023-08-24
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